今日，咱们这位粉丝的置业难题是，手持100多万首付（预算400万元内），不知道选广州哪里的新房适宜。
先来详细看看他的状况——
“血拼哥和这位粉丝沟通后得知，本来他和女朋友走过了七八年的爱情长间隔跑，两人未来都计划在珠江新城作业，现在手持100多万首付，想在广州买套婚房自住，一起也考虑增值空间。不过，作为买房小白，他们对广州各区域并不了解，想了解总预算在400万内涵广州买哪里适宜，有什么楼盘引荐。”
（头像现已过处理）
这画风如同不太对......我似乎被静静塞了一口狗粮( _ )
不过，仰慕归仰慕，血拼哥也要先祝贺这位粉丝和另一半顺畅走过了爱情长间隔跑，行将迈入夸姣的婚姻日子！
图源：网络
好了，言归正传，让咱们先整理一下这位粉丝本身的需求。一方面，他手持100多万元可作首付，且总价预算在400万元内，想置业中心区或周边区域，考虑必定的增值空间。
另一方面，刚需房自住要考虑交通条件，且未来的家庭还会增加新成员，周边交通、教育、医疗配套不可或缺。综上所述，结合广州当时“东进”和“南拓”的开展势头，血拼哥主张该粉丝在预算400万元内的前提下，可优先考虑银河才智城、黄埔科学城以及番禺汉溪-万博等区域。
接下来，咱们来看看这些片区详细怎样：
银河才智城
众所周知，继珠江新城后，银河区重心逐渐东移，以银河才智城为代表的新式区域引起了较大的重视。
银河才智城产业基地，来自：网络
自2013年银河才智城初次规划出炉，短短几年时刻便已招引超2500家企业进驻，其间，思科、腾讯、UC、网易等巨子企业齐聚于此。
高素质劳动力的涌入必定发生更多的寓居需求，加之片区的规划利好，物业增值空间清楚明了。
其间，以全新归入银河才智城的银河智谷组团最为注目，其被定位为广深科学技术立异走廊上重要的新一代信息技术与文明构思价值立异园，片区建造与规划晋级并进，在商业、教育、交通都均将有重大突破。
单是教育配套，依照规划就将建造28所校园，包含12所幼儿园、4所小学、3所九年一贯制校园等，可以很好的满意片区内孩子的教育需求。
银河智谷规划示意图，来自：网络
一起，片区邻近的小新塘旧改自2016年开端开工，现在正在改造晋级中。旧容换新貌，将进一步盘活土地生机，无疑有力地推进区域的开展。
因而，坐落银河才智城的保利天汇不失为一个抱负的挑选。据了解，该项目为大型综合体，内部规划有规范九年一贯制校园、幼儿园等教育配套，孩子读书不必愁。一起，项目紧邻银河区第二人民医院、暨南大学隶属榜首医院等多所优质医疗配套，驾车约12分钟，为家人健康护航。值得一提的是，项目距地铁21号线大观南路站约780米，可通过员村站换乘5号线，仅约20分钟即可抵达珠江新城。据悉，项目二期主推88-130㎡三至四房，“五一”期间已敞开认筹。
保利天汇项目营销中心
黄埔科学城
跟着广州东进的脚步，黄埔GDP跃升为全市第二位，2019年增加率更超银河。而区府地点的科学城，高新产业会聚，进驻科技企业超3200家，配套日益完善，已开展成为黄埔开发区产量奉献最大、增加动力最强的现代化生机新城。
科学城规划图，图源：网络
此外，科学城在本年的教育上也有两大重磅利好——华南师范大学隶属黄埔实验校园开工，广州科学城教育集团宣告建立。配套方面，片区不管在交通、教育仍是医疗基础设备等，均已初具规模并呈高速提高趋势，块内寓居气氛日益稠密。有必要留意一下的是，当时板块内新房库存相对较少，而跟着企业进驻、国家方针松绑引进人才，将有更多高素质人才涌向科学城，片区住所或将求过于供。一来科学城的规划利好正在逐渐实现，二来物以稀为贵，若下手该片区，未来房子的增值也要必定的幻想空间。
其间，无妨可以对品秀星樾项目多加重视。项目占地93万㎡，包括住所、博物馆、校园等多业态内容，且周边开发区一幼幼儿园、香雪小学、玉岩中学、万达广场、中山大学岭南医院（三甲）等全方位配套一应俱全。至于交通方面，项目间隔6号线香雪地铁站步行约600米，可速达银河员村并接驳珠江新城，还有7号线二期通车后（估计2022年注册），更可串联番禺万博商圈。不过，假如该粉丝挑选在黄埔科学城自住，前往珠江新城的通勤时刻则仍需约一个小时或以上。据悉，项目主推建面83-124㎡三至四房，均价37000元/㎡，现在现已敞开两种户型的样板间。
品秀星樾项目效果图
番禺汉溪-万博
汉溪-万博片区主要由汉溪、长隆、万博三个板块组成，现在该片区渐渐的变成了了番禺的城市核心。
图源：网络
继里仁洞村旧改项目被越秀地产拿下之后，3月23日越秀又成功拿下汉溪宅地，折合楼面价24755元/㎡。
而据最新的汉溪长隆片区规划显现，上述地块邻近还将建造TOD商业商务中心，打造265米地标修建。
汉溪长隆地块规划图，来自：网络
旧改与土地开发并进，加之区域的规划利好，可见片区的开展势头显着，周边住所增值亦是指日可下。
此外，当时片区周边日子气氛稠密，银河城、万达广场、海印又一城等中高端商圈足以满意日常日子需求，且紧邻长隆欢喜国际，日子、文娱两不误。
长隆欢喜国际，来自：网络
教育方面，周边坐拥市一级大石中心小学、番禺大石小学和省一级绮丽中学等，孩子教育无需忧虑。至于交通配套，现在该片区已注册的地铁有7号线“南村万博”站和3号线“汉溪长隆”站，下一年6月还将接驳地铁18号线，出行交通便当。对此，坐落该片区内的广地花园三期【观澜】组团亦是不错的挑选。项目在现有的老练商业服务基础上，还规划了4层购物商业步行街，含500平方米现代化肉菜市场、社区医疗、托老所、阅读室等购物医疗文娱文明等设备，可充沛满意业主的各种日子需求。据悉，项目主推建面约89-123㎡三至四房，现在正敞开诚心挂号中。（广地花园二期均价38000元/㎡，仅供参考）
广地花园·观澜项目效果图
最终，你觉得他应该怎样选？或许有其他主张？
