96%的城镇人口具有自有住宅，仅剩不到4%人口无自有住宅，这是一份来自威望陈述的调查结果。但背面还有一份数据比较可怕，那便是这96%的人傍边，有70%-80%是经过负债购房，也便是借钱或许从银行借款。说白了，很多人便是用未来的几十年收入换来的房子。
小编最近算了一笔账，购房北京5环外一套90平米的房子，大概在500万上下，40%的首付便是200万，你需要从银行借款将近300万。按25年算的话，总计下来一共得还银行547万。告贷300万，利息247万。当然，假如你的房子是增值的，这样的负债是值得的。刨去其它比如通货膨胀等要素不谈，这套房子在你还完借款的时分，至少得值700万才算不亏。而假如再算上通货膨胀等外来要素，价值或许得再往上翻一番了。而这等行情，在现在的商场趋势下，很难说会有如此行情。
而假如一旦发作房价跌落的行情，商场遭受兜售潮，房子开端价值降低，那你的房子终究会成为你的负债。30年前，日本楼市泡沫决裂之时，很多老百姓的财富严峻缩水，经济危机随之迸发，至今日本楼市也未康复往日的奋发向上。而那些炒房买房的朋友，只能减价出售房子以便还清银行借款，真实没办法的只能将房子抵押给银行，让银行进行拍卖。
很多人或许觉得咱们的楼市不会发作如日本楼市那样的泡沫决裂，且不谈现在高房价给整个社会带来的损害，便是现在年轻人为了一套房子而贡献的芳华就值得咱们细心考量了。现在商场主力购房的80、90后，为了一套房子现已失掉自己的愿望，乃至说只要是能挣钱，能够不谈理想了。许多企业大佬痛斥现在的高房价，伤害到实体经济，导致现在年轻人没有发明力，没有立异开展的出路。当然是，房价如此高，压力这么大，哪有时刻去搞立异、搞发明。
别的，商场的瞬息万变谁也无法精确猜测。前段时刻发作的“原油宝”事情，很多人信任怎样也不会发作“倒欠银行钱”的事发作，但却就发作在咱们身边。房子尽管不会发作如“原油宝”那样的倒欠银行钱的事，但假如房价跌落，房子价值缩水，实际上你房子的价值现已抵不上你担负的银行借款了，这跟“倒欠银行钱”现已没有实质的差异。
现现在的楼市，现已不可同日而语。30年河东，30年河西，楼市的黄金时代现已曩昔。龙头上市房企都在考虑怎样“活下去”，购房者也应该改变一下思路了。房子的确仍是现在保值增值最好的产品，但假如是经过高负债而得来的，仍是要好好考虑一下。尤其是在本年疫情的搅动之下，楼市的不确定性危险增大不少。
