昨日，徐州铜山区XXX水文园的业主向我爆料：自己小区原定于2019年10月31日上房，但至今也没有交给，并且开发商不给延期交给的赔偿金，一拖再拖，说要上房之后才给。别的，许诺的万科物业变成开发商的物业，并且收费规范贵重。
“小区美化率不合格、路途太窄错不开车、塑料植草替代水泥花砖铺设停车位、楼体台阶破损、地上屋面开裂、有漏水现象、消防栓凸起阻挠业主进入户，别的泵房抢占花园绿色空间、非机动车位没有装备充电桩，都与规划图严峻不符……”业主不由得向我吐槽道，并表明深恶痛绝。
*开发商起先许诺的万科物业
01
业主控诉！
许诺的万科物业落空了
据了解，小区本来估计在上一年10月31日交给，小区修建类别有联排别墅、小高层、洋房。
起先，开发商经过网络视频宣扬万科物业服务XXX水文园广阔业主来营建未来寓居抱负家乡，并大举宣扬万科物业服务的楼盘在北上广深等城市平等地段房价递加20%，业主看到视频宣扬后为了抱负的居家环境抢先购买！而在上一年开发商逾期交房后，业主竟看到小区内挂牌为XX集团自我克制物业，与之前宣扬的万科物业不符，开发商并没有经过书面奉告广阔买受人。物业收费规范昂扬高层每月1.5元/平，洋房每月2.2元/平，别墅3元/平。
*业主供图
开发商还声称XXX水文园以新中式园林景象为依托，经过各种形式的喷泉、缤纷水景，配以极具雕塑感、层次感的植物景象及赋有浓郁中国文化特征的各式雕塑，打造出区域内稀有的至尊新中式园景。6000㎡中心景象轴，配以30000㎡绿洲空间，层次立体丰厚，水面、绿洲、修建完美结合，美化率达35%以上，构成生态盘绕、显贵舒适的徐州西低密宜寓居区。实际是怎样的？据业主查询，美化底子没有35%，喷泉水景纯属虚构！
*效果图
02
诈骗隐秘！
开发商不按规划建造！
据了解，小区北门口东西干道规划蓝图路面为7M宽双向道，来满意居民的出行需求，但实践建成路面仅有3.5米，按规划蓝图路面减缩一半，只能单向行车，业主出行极端不方便。
路面构成实际后，业主责问开发商，开发商陈说此路在红线外，不属于开发商确权开发土地规模！因占用路途土地特点为待规划规模，路途随时都有撤除的危险。
业主表明：开发商在明知规划红线的特点下，却进行隐秘！
*业主供图
别的，小区效果图及规划图都没有泵房，现建成的泵房抢占了规划图的花园美化空间，后期泵房的噪音会严峻影响生活品质，寓居环境舒适性下降！
*规划图没有泵房
小高层楼下非机动车位较少，并且没有装备充电桩！与规划图不符！
*业主供图
业主还说，小区停车位按规划的基本要求应运用水泥花砖铺设，硬化平坦，以此进步小区形象。但开发企业为了凑美化率，移花接木，用塑料植草格来替代水泥花砖铺设停车位。车停上后植草格就碎裂了，很简单扎坏车胎。雨天停入再行驶出车位会形成路面泥泞，影响全体社区环境！
*业主供图
03
货不对板！
实际让业主大失人望！
业主反映，本来宣扬的时分，示范区、样板间都打造的很好。感觉很巨大上，让人感觉买的很值。但去小区一看，才发现距离太大了，存在许多质量上的问题，楼梯台阶许多都破损，地上屋面开裂，有漏水现象！
*业主供图
小区内楼宇消防栓大都放在住户门口，并不是嵌入式安装，由于消防箱的凸起阻挠进户门，致使许多进户门不能彻底打开！
*业主供图
04
延期交给半年！
赔偿金至今无着落！
该楼盘合同约好2019年10月31日交给上房，逾期上房合同都要约好。但该开发商至今未赔付违约金，业主需求归还银行贷款利率，一起还要付出租房租，经济压力较大。特诉求某开发商从违约之日起至2020年3月31日违约的金额打入原告账户。但至今赔偿金无着落。
05
维权路漫漫！
买房怎么尽或许的防止入坑？
昨日业主团体前往售楼处团体讨说法，开发商跟业主解说说：一、违约赔偿金上房后再给；二、关于物业虚伪宣扬，是担任宣扬的职工乱宣扬；三、关于楼梯台阶许多都破损，地上屋面开裂，有漏水现象的问题，现在正在修。并表明月底再一致给予一个答复。
业主的诉求主要是先处理，违约赔偿金问题，将物业用回万科物业，下降物业费。现在已有多名业主申述了开发商。
我在天眼查查询到，该楼盘开发商近期有两个假贷胶葛的开庭布告。
那么购房者怎么尽或许防坑？
必定做好这四件事：
1. 挑选品牌开发商，方方面面更有保证。尤其是有过交房项目的开发商，交房质量具有必定参考价值；
2. 看房时，不要只看价格便宜，不要跟风激动，要具体了解楼盘不利因素，究竟羊毛出在羊身上；
3. 理性看待置业参谋对项目的介绍，买房人要有必定的判断力。规划没有执行之前，都有改变的或许；
4.买房子是一件大事，要“一而再再而三”货比三家，全方位了解后再做决议，防止被套路套住；
5.留意检查开发商五证是否完全，别离包含国有土地许可证、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、建造工程项目施工许可证、商品房预售许可证。
6.最终，别信口头许诺，必定看好合同，别由于是“制式合同”就盲签。留意合同中有无注明开发商违约的部分、细心检查补充协议等。
