4月20日，广州开发区规划和自然资源局决议以挂牌方法出让黄埔区2宗商地，限时竞价时刻为5月20日10时。
这两宗地块分别是一宗坐落地铁21号线神舟路站旁200米的科学大路以南、神舟路以东KXC-C1-3地块；一宗坐落21号线长平站周边约500米的长岭路以南、奥园春晓以西CPPQ-A2-3地块。2宗地面积算计90372㎡，总开始价43.45亿元。
其间，科学大路以南、神舟路以东KXC-C1-3地块，开始价约30.8亿元，折合楼面价10968元/㎡！地块占地面积4.68万㎡，容积率6.0，计容建面28.07万㎡，规划用处为商服用地，限高200米。依据出让要求，竞得人须许诺，获得本宗用地后，大多数都用在制作金融、才智科技等总部经济项目，并在竞得地块后30日内，与区招商引资部分就入驻企业达到共同。
长岭居CPPQ-A2-3地块，开始价约12.66亿元，折合楼面价8301元/㎡！地块占地面积4.36万㎡，容积率3.5，计容建面15.25万㎡，规划用处为商住地，限高100米。依据出让要求，本宗地应制作计容修建面积不小于80000平方米的归纳商场，不允许制作专业商场、批发商场、家居建材商场。
神州路站旁商地再次挂牌出让
开始价和保证金添加了5倍
值得一提的是，此次挂牌出让的两宗地块均归于“回炉”地块。其间，神舟路站旁的KXC-C1-2-3地块，原定于2019年12月20日拍卖，起价5.4亿元，竞买保证金1.08亿元。2019年12月9日，广州开发区规划局发布布告，该地块停止出让。
而长岭路以南、奥园春晓以西CPPQ-A2-3地块，原定于2017年4月28日拍卖，起价8.1892亿元，保证金1.6379亿元。2017年4月14日，官方布告称，该地块因故间断挂牌出让。
比照发现，两块地从头挂牌出让，开始价和保证金，均大幅添加。其间神舟路站旁的商地，开始价和保证金更是添加了5倍。
下面咱们来看看两宗地块概况：
科学大路以南、神舟路以东KXC-C1-3地块
地块用于制作金融、才智科技等总部经济项目
该地块坐落广东软件园与绿洲中心广场中心的空位，间隔地铁21号线神舟路站B出入口，不到200米，交通便当。
依据布告，该地块挂牌开始价约30.8亿元，折合楼面价10968元/㎡。地块占地面积4.68万㎡，容积率6.0，计容建面28.07万㎡。
其他出让条件：
（一）竞得人须许诺，严厉依照《关于核发广州市黄埔区KXC-C1-3地块规划条件的函》（穗开规划资源设〔2020〕11号）开发制作该地块；
（二）竞得人须选用装配式修建的制作方法，装配式计容修建面积占总计容修建面积的份额不低于50%，且须契合国家或省现行的装配式修建评价规范要求；
（三）竞得人须许诺，获得本宗用地后，大多数都用在制作金融、才智科技等总部经济项目，并在竞得地块后30日内，与区招商引资部分就入驻企业达到共同。
值得一提的是，该地块于2019年末停止出让后，广州开发区规划局于2020年3月18日发布了地块单元规划调整计划，对容积率、修建面积、绿洲率、修建限高级目标作了调整。
调整后规划
依据该地块最新挂牌出让条件要求，竞买申请人须在黄埔区、广州开发区处理工商注册挂号不少于1年，且实缴注册资本不低于人民币20亿元，须供给验资陈述。
与此同时，竞买申请人须具有在广州市曾开发单个商服（工作）类项目修建面积不小于10万平方米的开发经历。
地块范围图
依据上一次挂牌出让布告，该地块竞得人或其母公司须是全球视频监控职业龙头企业；地块须首要制作研制总部，从事人工智能、才智存储、轿车电子等事务，固定资产出资须在10亿元以上，项目投产后十年内研制投入约70亿元；项目投产后第五年起，接连5年经营收入不低于20亿元，税收不低于1亿元。
此前有音讯称，该地块或是全球安防视频监控职业龙头老大——海康威视在广州开发区的项目用地。
2018年3月29日，海康威视与广州市政府签定战略协作结构协议，筹划在广州开发区内出资制作海康威视华南研制基地项目，规划制作研制、工作场所及配套设备。
不过，此次从头挂牌出让布告条件中，已删去了本来上述出让条件表述内容。该地块是否仍是海康，或是有了新的主人，让咱们拭目而待吧。
长岭居CPPQ-A2-3地块
地块应建成不小于8万平的归纳商场，或被万达拿下？
该地块坐落永顺大路以南，地铁长平站以东约500米。
依据布告，该地块挂牌开始价约12.66亿元，折合楼面价8301元/㎡，设置最高约束地价183625.1万元！地块占地面积4.36万㎡，容积率3.5，计容建面15.25万㎡
出让条件显现，本宗地应制作计容修建面积不小于80000平方米的归纳商场，不允许制作专业商场、批发商场、家居建材商场。项目建成后，竞得人须自我克制该归纳商场，持有年限与商业用地土地出让年限共同，不得切割处置，典当、转让须与本项目悉数自我克制租借用房全体同时处理；
据知情人泄漏，此次从头挂牌出让的长岭路以南、奥园春晓以西CPPQ-A2-3地块，买主或为万达集团。该地块将打造黄埔区继萝岗万达、南岗万达之后，第三个万达广场城市归纳体。
假如音讯事实，那长岭居万达广场到底有多大？出让条件中要求制作的不小于8万平方米的归纳商场，是什么概念？
浓缩便是精华？
咱们比对一下现在在黄埔的两个万达广场——萝岗万达与南岗万达。
萝岗万达广场规划修建面积约42万平方米，由大型商业中心、商业步行街、甲级写字楼、精品SOHO公寓等业态组成，集购物、休闲、餐饮、文娱、文明、寓居等多功用为一体。
从头整容后的萝岗万达广场
南岗万达广场南岗街富南路以东、腾讯路以北，总占地面积约10万平方米，总修建面积约40万平方米，含万达商业广场，修建面积约13.4万平方米，6栋工作楼，修建面积约36.6万平方米。
首要功用为酒店、工作、商业、住所等，其间地下室2层，设有轿车库、非机动车车库和设备房，将建成黄埔万达广场、众创中心以及小微企业孵化工作楼。
南岗万达广场效果图
南岗万达广场总共分为7栋。其间，1栋和2栋规划为层高3米的公寓，楼层32层，总高度约98米。3栋和6栋规划为4.5米层高的loft公寓，总楼层为33层。4栋和5栋也同样是规划4.5米层高的loft公寓，但楼层只要22层。最终一栋，也便是万达广场购物中心，总共分为4层，总高度24米，室内街长465米。
▲南岗万达项目方位
▲南岗万达项目规划图
综上，长岭居万达容积率修建面积约15万平方米，萝岗万达修建面积约42万平方米，南岗万达修建面积约40万平方米。
两比较对，长岭居万达项目的体量，比萝岗万达、南岗万达要小得多，相当于萝岗万达广场的三分之一，算是一个小型版万达广场。
因为小，长岭居万达的功用，比较萝岗万达和南岗万达，可能要简略一些，比方住所+商场，另加少数工作等。
不管怎么说，万达项目带来的“万达效应”，将树立起长岭居片的新地标，完善区域商业配套需求并带来文明效益。
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本文由房地产导刊归纳自，
广州公共资源交易中心、黄埔调查（转载请注明来历）
@所有人
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