40年产权的商住所，40年到期后能够续费。
1、依据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规则：
“土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者需求持续运用土地的，应当至迟于届满前一年请求续期，除依据社会制公共利益需求回收该幅土地的，应当予以同意。
经同意准予续期的，应当从头签定土地运用权出让合同，按照规则付出土地运用权出让金。”
2、依据相关规则，商用房产权年限为40年，低于一般住所的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规则，住所建设用地运用权期间届满的，主动续期；非住所建设用地运用权期间届满后的续期，并无主动续期的规则。
3、依据现有法令来看，很或许都会由业主交纳土地运用金；也不扫除今后也像住所相同主动续期，并且有或许不必缴费。
商住所是公寓房吗？
提到公寓房，很多人或许以为这是归于能够寓居的商用性质的房子，所以总结出来公寓房也便是商业房，所以就会觉得商住所和公寓是相同的，但其实这两者是不相同的，是有不同的。
商住所主要是便是可拿来工作但也可拿来寓居的房子，商用房的概念比较广泛，能够说商住所包含了公寓，但并不是一切的公寓都是商住两用房。
关于公寓其实也是有具体分类的，一般可大致分为一般公寓、商业公寓以及酒店式公寓，这儿的一般公寓是不归于商业用房的，而是相当于住所。
只要商业公寓和酒店式公寓是归于商住两用房，用地性质为商业用地，不过只要是公寓，一般都是精装饰交房规范，能够拎包入住不必装饰，其房子周边的配套设备基本上也现已完善，天然这种房子的价格往往比较高。
来历：房产知识库
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