咱们好，我是蛋蛋。
话说几天前，东二环那个项目正在报名时分我就说或许会万人摇。
果不其然，9154人报名，中签率低到尘土。
关于这种或许出现的状况，我其时给了点主张：
然后有小伙伴温顺的提出了质疑：
语法上的小问题咱们不纠结，可是有9个人给他点赞！
哼，点“在看”的时分怎样没见你们这么活泼！
已然提到天府新区，那就跟咱们掰扯掰扯。
先下定论：天府新区是现在对刚需最友爱的区域。
哪里友爱？咱们就单看2020年的前三个月。
房源数量友爱
扒了下网上的数据，一圈层（5城+高新+天府）合计推出房源9895套，其间天府新区3437套，占有三分之一。
在天府新区单盘动不动就上千套的数量面前，其他区1打头的三位数房源显得小家子气。
房子价格友爱
同是刚需项目，1.2w起的单价，相较于五城区可贵的贱价盘廉价了两千多，更甭说还带装饰。
相同的钱买更大的面积，还能把装饰费分期还，如同挺香的吧。
这两点关于购买力有限的刚需来说，吸引力直接拉满。
土地市场也挺活泼。据《四川天府新区成都直管区2020年度国有困顿用地供给方案》，2020年度直管区国有困顿用地供给总量控制在538.39公顷（8075.85亩）以内。
《四川天府新区成都直管区2020年度国有困顿用地供给方案》文件
其间经营性用地供给面积163.3公顷（2449.5亩），商服用地83公顷，商品类住所用地80.3公顷（1204.5亩）。
纯住所用地相较2019年的635.1亩，翻了挨近一倍。
《四川天府新区成都直管区2020年度国有困顿用地供给方案》附件
不过这2449.5亩经营性用地，在4月初的时分就供给了差不多一半。
光3月份就拍了7块地，凶不凶？
这里头四块被招商蛇口拿下的住兼商和商业用地就不说了，三宗住所用地楼面地价纷繁来到了万元门槛，溢价约50%。
有意思的是麓山大路两盘“回锅肉”从无人问津摇身一变，地价直接莽上周围小区的房价。
单早年三个月看，从楼盘到土地，平平无奇天府新区，“真香”两个字飘在天空。
为啥子香？由于天府新区真的在“动”。
关于天府新区的未来，大约有三个派系，唱衰、唱多和吃瓜大众。
唱衰的大约说的是“全国新区那么多，只要浦东起来了；人口逐步下降，新区没那么多人填坑；经济不景气加上区域配套不完善；天府新区悬殊规划，买了会懊悔哒；你们看，成都开端往东走啦~”
唱多的大众仍是非常看好的。“天府新区是四川最重要的新区，不或许烂尾！；地铁在修，医院在建，校园根本有了，企业也有了；全体环境甩老城区几条街；新区按公园城市打造，显着比老区宜居~”
两种观念想必听的计划或许现已在天府新区置业的人虎躯一震，脚趾母都扣紧了。
严重程度应该不亚于走出考场纠结榜首道送分选择题答没答对的时分。
很多人觉得新区开展慢，我觉得是由于等待值太高。
就如同一部电影被说的不着边际，自己一看满脑子问号：
天府新区开展的慢么，我觉需求画个问号。
2010年9月，四川省提出天府新区规划；
2011年5月，国务院批复《成渝经济区区域规划》，初次规划困顿天府新区；
2012年9月，我国西部世界博览城奠基仪式隆重举行；
2013年11月，水域面积达4500多亩的兴隆湖发动困顿；
2014年10月，天府新区正式获批成为我国第11个国家级新区；
2015年1月，成都市初次提出在天府新区树立科学城；
2016年6月，天府世界基金小镇正式在天府新区开镇；
2017年9月，天府新区的天府七中，天府一幼、天府三幼、天府一小、天府三小、天府四小6所新校园会集开校；
2018年3月，准予建立天府新区成都片区保税物流中心（B型）；
2019年，天府文创城困顿正式敞开；
……
还有很多人喜爱拿天府新区跟浦东新区对标，喜爱跟高新区比较。
浦东新区是92年同意建立的。高新区还要早一年， 91年被同意为榜首批国家高新技术产业开发区。
假如觉得他们俩快30年才开展这样，那天府新区没戏了的主意，无妨换个思想方法。
天府新区从“立项”到现在，10年现已开展成这样，是不是就觉得好了起来？
咱们诟病的问题还有几个：
榜首个，方位太远。
远不远这个事，要看相对间隔。日子半径在一环，那肯定是远，甭说天府新区，我觉得到天府三街都远。
假如在高新区上班，我觉得方位适中，就算从兴隆湖过来，间隔随从市中心过来差不太多。假如在牧华路那儿过来，比市中心近得多。
第二个，教育资源弱。
说实话，这个我不太认可，天府新区关于教育是很下功夫的。
2019年10月份，天府新区开了个会。表明天府新区将新开办32所校园，新增22560个中小学优质学位和7470个幼儿园优质学位；其间于2020年新开办的校园共24所，新增中小学学位22560个、幼儿园学位7470个。
拉通天府新区以往的教育资源，一共增加了近60000个学位。
天府九中
第三个，商业配套差
商业方面有一说一，的确不行。
大约处在饭馆老板招待“菜立刻就好”的阶段。
大都项目自身自带商业，下个馆子，逛逛超市等简略直接的需求，仍是根本能满意。
话说回来，钱都用来买房了，还shopping个毛线啊。
假如实在想花，那就去商业富贵地带吧，去邃古里还能趁便看看帅哥美人啥的。
其他问题假如有弥补的话，咱们谈论区见。
假如你已知悉，是刚需，且对天府新区感兴趣，能够重视这几个项目：
麓云
地址：麓山大路二段
装饰状况：精装
上批次价格：12185-14248元/㎡
房源数量：248
户型：141㎡、161㎡套四
小评：这批次卖的是朝中庭及市政公园的2号楼和4号楼，东西朝向，胜在视界较好。户型是141㎡和161㎡的套四，个人觉得关于刚需来说有点大，绿城物业却是能加几分。说个小八卦，之前风闻被今世收买，包含背面的公寓项目名都改了，后来不了了之。
川发天贵寓城
地址：成都市天府新区牧华路三段与瑞祥路交汇处
装饰状况：清水
上批次价格：约10556元/㎡
房源数量：700
户型：108㎡、115㎡套三；132㎡、138㎡套四
小评：万人摇没跑了。方位比较优胜，教育资源也很不错，加上可贵的清水房，一句话总结：这车可上。
建发中心湾区
地址：武汉路西段
装饰状况：精装
上批次价格：约15128元/㎡
房源数量：294
户型：113㎡套三；163㎡、165㎡、208㎡套四
小评：最终这几栋方位要好于前面，也贵的多。还记得榜首批次的清水后边顺销了，不知道多少人懊悔。全体而言，有江景，如同也只要江景（详细出现主张咱们咱们自己看下），开展起来需求的时间比其他两个项目多的多。
天府新区两极化其实比较显着，有些贵的让人口吐芳香，有的让人直呼真廉价。
就廉价的这部分楼盘而言，再匹配天府新区的量级，真的算得上是对刚需很友爱了。
这样的价格主城区难找，去买其他二圈层真不如买天府新区，咱们自己酌量酌量。
写到最终再多说两句。
土地走高，是信号，开发商不或许做亏本生意；
商品价格这种东西，数字会走高。能够打折，可是不会下降；
想让房价下降来习惯你的购买力，这种主意是不对的；
你没权利要求什么都依照你的主意来，假如有，那你不会觉得房价贵；
劝刚需不买房是造孽，这种事我干不出来；
房子是用来住的，有家的感觉，比涨与跌重要。
ps：想必不少小伙伴憋了一肚子话要说，你看好天府新区吗？谈论区聊聊。
本文作者 | 蛋蛋
ps：看完记得点“在看”
