房地产职业作为曩昔20年最挣钱的职业，成果了许多千万、亿万富翁。也因而，在我们的印象中，买房是保值增值的最好方法。纵观曩昔几十年，房价如同每年都在快速上涨，仅有3年呈现跌落的状况，并且跌幅十分小。以至于全国均匀房价从几百元每平米涨到了现在8000多元每平米。那么早早买房的都现已赚得盆满钵满，乃至有人完成了阶层跃迁。不只仅是炒房客，许多上市公司也参加到“囤房炒房”中。据报导，我国上市公司持有房地产相关财物超越1.3万亿，俨然现已是最大的“炒房团”。
毋庸置疑，曩昔20年房地产职业作为我国国民经济重要支柱产业，对社会经济开展做出了重要贡献。可是，跟着房价日渐高企，房地产职业“过剩”开展也引发了许多问题。首要，现如今我国家庭财物70%来自房产，标明一般家庭收入大部分用于买房出资，这极大影响了其他职业消费。其次，房地产职业过多的占用了全社会的本钱和资源，影响了我国实体经济的开展，乃至许多当地现已过度依靠房地产商场。
“救楼市”失利了？
众所周知，2020年发作的“黑天鹅”事情对房地产商场发生了较大的冲击，不只楼市成交量大幅跌落，并且许多当地乃至“0成交”。为此，前段时刻超越60座城市开端“救楼市”，内容触及允许开发商延期交纳土地出让金，延期交税，调整住宅公积金方针，发放购房补助等。尤其是许多三四线城市，“救楼市”力度十分大，直接影响需求端。可是从现在的作用来看，这一波“救楼市”明显算不上成功。
首要，多地“影响楼市”方针先后遭受“一日游”。全体来说，在60个“救楼市”计划中大部分以纾困房地产职业为主，主要是缓解开发商资金压力，此类“救楼市”行动并不会对房价发生较大影响。不过，也有一些城市力度比较大，直接影响楼市，比方驻马店最低首付份额最低首付份额由30%下调为20%；比方广州放宽公寓、商铺等商用工作项目出售目标要求等。只不过这些影响楼市的城市无一例外遭受了“一日游”，这也阐明“救楼市”并没有成功。
其次，3月份以来房地产商场有所回暖，但并没再次呈现“报复性”反弹。此前，很多房地产职业专家都猜测，风云往后，房地产商场成交量将迎来快速回暖，房价也将阅历快速反弹。只不过，现在看来并非如此。3月，克而瑞监测的50个要点城市全体成交1916万平方米，环比增加309%，同比跌30%。尤其是北京3月仅成交17万平方米，环比小幅增加22%，同比大降62%。能够精确的看出，尽管一些当地纷繁“救楼市”，可是房地产商场并没有快速康复到去年同期水平，由此可见“救楼市”作用并不抱负。
购房者迎来2大利好音讯，房价或重回4年前
“救楼市”失利，关于购房者来说或许是最好的音讯，究竟谁都不想房价再次呈现快速上涨。更为要害的是，楼市近期呈现了2个利好音讯，或许房价能够重回2016年的水平。
首要，部分城市房价真的呈现下降了，并且降价起伏还不小。我国房价行情多个方面数据显现，全国共有121个城市3月份二手房价环比2月份跌落。其间，四大一线城市“北、上、广、深”全部环比跌落，上海房子均价环比下降5.85%；北京均价环比下降2.85%；广州均价环比下降3.63%；深圳均价环比下降1.21%。经过数据不难看出，在成交量下滑的一起，房价的确呈现了必定起伏的下降。乃至有报导，部分楼盘单月房价下降起伏超越10%，这表明购房者现在的买房的难度正在变小。
其次，房贷利率遍及下降，刚需购房本钱下降。数据显现，2020年3月份，全国大都城市的房贷利率呈现下降。其间，一线城市全部下调了房贷利率水平，且首套房借款利率均匀水平环比均下调了4-5个基点。尽管房贷下调起伏不大，可是关于一般刚需来说，这也算是一个利好音讯，现在借款每个月至少能够省下几十上百元利息。与此一起，央媒此前也明确指出，2020年LPR仍有40-50个基点的下行空间。
定论：在“救楼市”失利的状况下，短期内房价不具备快速上涨的或许，房价企稳至少还需要一段时刻。当然，一二线城市楼市或许康复的时刻会比三四线城市提早。因而，如果是一二线城市的刚需，趁现在房价回调及时买房不失为一个好对策；如果是三四线购房者，无妨再等等，或许后边还有意想不到的“优惠”。我们以为现在是买房的好时机吗？欢迎留言评论。
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