进入4月，楼市如同一夜之间又回到了那个“张狂”的2016年：从媒体的报导来看，阅历3个多月的压抑之后，楼市好像现已彻底迎来了“大迸发”——目之所及，到处都充满着“抢房”、“疯涨”、“日光秒光”的繁荣现象。
这其间尤以一二线城市楼市最为“火爆”。揭穿报导显现，姑苏某盘线上开盘，一分钟内销售额高达12亿；深圳总价2000万起的豪宅项目，我国买家别出心裁“戴着口罩抢房”；杭州总价最低1200万的楼盘，均匀16人抢一套，中签率仅为6.2%；北京更是在20分钟内卖掉了800套房；杭州最牛气冲天，竟时隔两年再现“万人摇号抢房”盛况……
对此，我只想说一句，看来本年初的这场“黑天鹅”风云不只没有“掏空”我们的钱包，反倒是给赋闲在家的人们都省下了一笔巨额购房款。
楼市究竟火不火？媒体一再报导的“抢房火爆”局面，究竟是不是普遍现象？华夏地产首席分析师张大伟说了真话，更道出了本相：“3月份以来，大部分城市的楼市成交量的确有所上升，但从数据上看，许多城市现在仅康复到大约去年底的四五成水平，间隔新闻媒体报导的‘楼市火爆’还差得远。”
关于当下新闻媒体报导的“万人抢房”现象，张大伟也说出了自己的观点：一方面，限价导致的新二手房价格倒挂严峻，有些新房乃至存在每平方4000-5000的巨大“套利”空间，备受喜爱也家常便饭；另一方面，限制了3个多月的刚性购房需求会集得到开释，所以才呈现了“万人抢购”壮丽现象；再者，这其间开发商的一些推盘营销手段也有效果，打折促销、无理由退房、保价方针等，把购房者的心思研讨透了，许多人分明需求不强，也被威胁进“抢购”大潮里去了。
但这仅仅稀有个例，不能代表整个城市的楼市。即使是各大一二线热门城市，当下绝大部分新盘不管是蓄客，仍是开盘去化，都存在必定难度。一座城市，某个楼盘、某个板块呈现购房者活泼的现象，仍是无法影响全体房价走势。
基于此，刚需购房者彻底不必过度焦虑。有需求，并且又遇到性价比高的楼盘，天然能够行动起来；假如需求不强，或许仅仅单纯想靠出资炒房攫取利益，就没必要跟着起哄抢购了。
原因有三：一方面房地产出资的黄金时代现已完毕，现在不只需考虑在恰当机遇买入，还要考虑3-5年后的套现是否有人接盘；另一方面房住不炒大基调下，房价短期内不可能再大起大落，也便是说短期暴赚不可能了；更值得一切刚需购房者引以为戒的是，“恐慌性购房”往往都买不到对自己最合适的房子。
紧迫时间，党媒也用4字回应“定音”，道出了事实本相
我不止一次揭穿过，房地产商场是最检测智力的职业，也是坑最多、套路最多的职业，究其根本是其蕴藏着巨大的获利空间。开发商及其他一些从业者，一直在研讨购房者的心思，研讨用何种办法能容易让购房者掏钱买单。所以，不管任何时候，他们都会竭尽全力地“宣扬”房地产的巨大盈利，他们乃至会花费重金请专家为高房价代言，更会在商场低迷时充值媒体，烘托楼市火爆的抢购现象。
拿本年4月第一周的这场“楼市爆火”大戏来说，毫无疑问，也是多方卖力合作“表演”的效果。这其间开发商是肯定主角，出资炒房客是助演，媒体是火上加油者，刚需购房者则是后知后觉的群演。你看到的不必定是实在的，你看到的实际上的意思便是他人化尽心血想让你看到的。
但纸终究是包不住火的，当时阶段楼市的虚伪炽热注定会被点破。这一次，点破楼市火爆、疯涨、疯抢谎话的是代表国家的党媒经济日报——
日前，经济日报发布题为《秒光盘再现，戴口罩抢房，“报复性”买房来了吗？》的重磅解析文章，“没有的事”4个字更是把当时楼市的各种火爆言辞彻底否定了，也一锤定音了当时阶段楼市的实在状况：
不要由于看到楼盘火爆，就觉得“报复性”买房来了，房地产又要“疯涨”了。部分楼盘热销，也只能证明部分城市的楼市正逐渐康复常态，但也仅仅是康复。就算是深圳这样具有风向标含义的城市，近期楼市的交易量，也远远达不到之前的水平。至于什么“报复性”买房，什么楼市要疯涨，更是没有的事。
不只如此，文章更再一次重申了官方调控房地产的情绪：
房住不炒仍是主基调，中心反复强调房住不炒，更不是一句废话。还想着把房地产作为短期影响方针，鼓舞房价疯涨，是不可能的。一句话，楼市企稳，很重要。不会听任炒作，更是条件。
假如说这是我个人的言辞，你持质疑情绪，我无话可说。但这一次是代表中心的党媒宣布的最强音，关于当时时期楼市的种种“火爆”言辞，党媒4个字就全盘给予否定了，可见官方也非常“不待见”这种损坏房地产全局安稳，损坏曩昔三年多调控来之不易效果的无妄之言。
至此，我想许多人应该能搞清事实本相了：最近一段时间，楼市所谓的火爆重启，多城接二连三演出“抢房潮”，并非普遍现象。这仅仅整个地产商场里的一小撮亮眼体现，更改变不了楼市“冷”的全体趋势。从专家的话和计算组织发布的数据来看，当时阶段，更多的城市楼市仍然处于“寒流期”，有序的复工复产尽管有利于商场回暖，可是回暖的速度和质量仍是无法与从前同期混为一谈；从党媒紧迫4字回应来看，更证明了这一说法。
所以，当下不管是无房刚需，仍是有换房需求的改进刚需，都没必要焦虑。房住不炒全局指导下，楼市事实再难仿制曩昔的火爆现象，尤其是本年这种各行各业都压力巨大的布景环境下，房地产想逆势反弹更不实际。开发商、中介、出资炒房客过了几个月“痛不欲生”的日子，天然要放手一搏，天然会无所不必其极地宣扬楼市回暖，烘托房价“反弹疯涨”，作为购房者必定要能明晰认识到这一点。只需你没有想占便宜，想揩楼市油的念想，安安分分地按需求选房、购房，外界的杂音乱语也就天然无法影响你。
