国庆终究一天，关于房子的论题依旧未停歇，这阐明房子问题确实是一个抢手谈资。笔者在网上看到几则相似新闻，大概是这样的：
1.我国空置房现已够16亿人寓居了。
这是一个什么概念呢？依照每3个人住一套房子核算的话，空置房大概有5.33亿套，咱们知道，我国现在的人口大概是近14亿，依照1套房子100平米，假如把这5.33亿套空置房均匀分配给咱们，每个人可以获得住所面积为=5.33亿套/14亿人*100平米=38平米。
2.财政部数据闪现，本年1-8月全国土地出让收入同比增加4.2%。
咱们知道，2018年前8月全国土地出让收入是37009亿，也便是说，本年已曩昔的8个月，土地出让收入现已超曩昔年同期这个数字。有业内人士估计，假如不出意外的话，2019年将在2018年土地出让收入创出新高的基础上再创新高。
这两则信息看似无相关，实则透露出一句话：
一边是天量空置房，一边则是房子不停建，并且并没有要降速的意思。
对此，一闻名财经人士在其个人自媒体供给一组数据闪现，说我国住所够30亿人寓居（14亿人自住所，16亿人空置房），留意，这还不包含乡村自建房和小产权房等房源，我国人口还不到14亿，其空置率远超世界公认的10%警戒线。
该财经人士提问：不管你是炒房买来的多套房，仍是以保值增值为意图出资房，终究都会转移到有实践寓居需求人手中，那么，你留在手上的房子将来要卖给谁？
当然，这仅是民间组织的数据，官方的数据能佐证这一说法吗？
相同，也有两则信息：
一是计算部分发布的数据闪现，截止到到2018年底我国乡镇人均寓居面积现已到达39平米。这是一个什么水平呢？与欧美就不比了，同为亚洲国家的韩国和日本，他们的人均住所面积分别为33.2平米和38.81平米。即便抛掉公摊面积，咱们也根本挨近他们的人均住所面积。
住建部住所方针专家委员会副主任顾云昌也以为，现在我国住所人均1.1套，人均建筑面积大概在35平方米～40平方米之间。其意思是，人均寓居面积现已到达发达国家水平，我国房子现已够住了，没有必要再建了。
实践上，官方发布的人均寓居面积并未包含制作了一二十年的小产权房，依照民间计算的数据闪现，在住所商品房化变革之前和之初，均是小产权房很多制作期，小产权房的数量应是高于商品房的，假如同时算上，现有住所够30亿人住也不夸大，这还不包含还在连绵不断制作的新房。
二是依据计算部分的相关数据闪现，截止到2018年10月末，我国的房产总市值到达65万亿美元。
房产大佬、SOHO我国董事长潘石屹对此表明，这超越了美国、欧盟加上日本三个当地的数，65万亿美元的数字也是一个怪吓人的数字。而与之比较，我国国有财物总值为66.5万亿人民币。
青岛大学经济学院教授易宪容表明，我国房产市值如此之高，是国内银行信贷快速进步的成果，这样让房地产商场持续上涨了20年而经久不衰。
房子够住了，为什么房价还在持续上涨？
依据计算部分的最新数据闪现，在监控的70个大中城市中，新建住所上涨城市数仍有55个，二手房上涨城市数也有43个。
青岛大学经济学院教授易宪容以为，就现在状况来看，国内绝大多数城市的房价仍在上涨，房价上涨肯定会影响当地政府供给更多的土地，房地产开发商制作更多的房子。其间的房地产泡沫有多大，你知、我知，实践上是谁也不知的东西。国家采纳稳房价、稳房价上涨预期的调控方针，由于，从国外经验来看，房地产泡沫决裂都会与房价忽然快速跌落有关。
易宪容表明，现在的问题是，不少城市特别是三四线城市的住所严峻过剩及住所供给快速增长怎么完成平衡可能是最大难题。
其实，这个论题又回到了此前，在3年前敞开的全国性楼市去库存战略，首要便是三四线城市堆集多年的商品房库存，经过几年时刻，一直到上一年10月份左右才去化告一段落。假如依照现在这个趋势，再来一次去库存又谈何容易？所以，现在需要在房子降价与下降新建住所制作速度间寻觅平衡。
房子够30亿人寓居，那么，未来10年房价“回归”多少？资深专家直抒己见
纵然咱们不少人还没有房子，有的人寓居面积也没有到达39平米的均匀数，但住所总量现已不怎么缺了，并且有的当地住所现已呈现严峻过剩，鹤岗、玉门、乳山等地的“白菜价”房子呈现，阐明部分当地的空置状况现已闪现。并且，跟着时刻推移，大城市虹吸小城市人口，这种“白菜价”房子城市还会越来越多。那么，面临此种商场状况，未来10年房价能“回归”多少呢？
SOHO我国董事长潘石屹表明，20%便是我国房价“回归”的底线。他剖析以为，关于开发商来说，20%是房价跌落的最低极限，假如房价跌落超越这个起伏，那么大多数房地产公司将不复存在。
一位从事多年地产职业研讨的资深专家以为，20%的起伏这是相关于开发商而言，现在开发商的售房的毛利率最少在10%以上，假如真呈现房价跌落，经过操控人工和办理本钱，完成20%的起伏难度应该不大。那么，另一个主体银行究竟能接受多大跌幅呢？
专家以为，首要从两个方面看，一是现在购房大多首付款占总房款的30%，加上已还贷的利息，银行根本上能接受40%的跌幅。当然，这仅是抱负状况下，依据我国东方财物办理公司发布的一份陈述闪现，假如房价下降20-30%，银行将会面临着明显的压力。所以，从这个视点看，银行与开发商有着相对一起的底线，那便是房价“回归”起伏不会超越20%。
所以，专家表明，未来10年，假如你所在城市遇到房价跌落起伏挨近20%，仍是不要左顾右盼，错失良机，这是开发商和银行两大主体所决议的。
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