这20年做什么都有赚有亏，唯一出资楼市买房从未失手过。2018年史上最严调控视乎把房地产这只猛兽给按住了，可是接下来呈现新的问题，未来房价是涨仍是跌？楼市是否强弩之末，仍是静待机遇？其实楼市九大趋势方针已鲜明！
一、城市化进程拉动房价上扬
我国的城市水平只要百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，我国离这个水平还有很大的距离，这就意味着还有许多的农人要进城，这些进城的农人需求住宅，住宅需求空间非常巨大。我国正处于经济调整添加中，城市化进程正在加快，城市化进程的加快，必定随同许多非城市人口涌入城市。
要知道，我国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农人，便是住宅消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程阻滞，农人才不会进城。
二、我国城市正处于大拆大建的高速开展期
我国的城市扩容几乎便是加快度行进，今日的一个城市，几年前的城区规划还很小，三五年后，城区规划就成倍数扩展。拿广州来说，几年前城区规划只要一千多平方公里，今日现已扩展到3800多平方公里，城市的快速扩张，必定导致大拆大建，扩张后，需求许多的寓居、作业人口相匹配。
此外，大拆大建还导致许多的拆迁性需求，而且都是斗室换大房，一般房换高级房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。
三、奢华消费如火如荼，滋长房价飚升
前些时刻，盛传我国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，便是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农人在夜总会“烧钱”比阔千篇一律。
我国刚富起来，由于长时间以来的贫穷落后，加上文明底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农认识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，日子好了，日子方法便发生了突变，由曾经的吃得饱穿得暖上升为享用人生，当时国人的享用认识日益增强。而广大奢华的住宅是享用日子最重要的元素之一，所以许多人开端换房，面积越换越大，层次越换越高。
我国的奢华消费令国际张口结舌，而且有如火如荼之势，这些有钱人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。由于他们有的是钱。
四、留意，是操控房价过快上涨，不是镇压
业内人士会被问到一个相同的问题：未来的房地产终究会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，有一点他们彻底没有弄理解，那便是国家终究为什么要调控房地产？调控房地产的真实目的是什么？许多开发商总以为国家在镇压房地产，为此，一旦有了调控方针，便坐立不安，感到苍茫。
国家为什么要调控房地产呢？由于房地产开展过快，长时间占用“超车道”行进，严重影响其他车辆通行；由于房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改进民生。调控的目的非常清晰，只不过我们没有解读理解。
留意，调控房地产是操控房价过快上涨，是“操控过快”，操控暴利，真实目的是不要让房价涨得太快了，但能够合理上涨，是将房价操控在一起合理的上涨幅度，而不是要镇压房地产，房地产对经济的影响和拉动效果，是非常清楚的，不可能镇压房地产。
从这个意义上来说，房地产仍然会一路欢歌，在五年内盼望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的动摇是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。
五、通胀预期加大，带动房价上扬
CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学视点来看，食物价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似胀大。
物价指数的走高，必定带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价跌落吧？要操控房价，就必须先安稳CPI，不然操控房价仅仅一厢情愿算了。
六、地价猛涨，催高房价
我们只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还挣钱，又省劲。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发本钱的一小半，地价上涨，房价必定上涨。
选用拍卖方法出让土地，也只会加快提高地价，人为把地价炒高，除非改动土地出让、流通方法，不然这一方法只会把地价不断面向高点。前些年呈现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。
一些央企介入房地产开发，由于央企有布景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背面推手。
七、建材价格攀升，成了房价的暗地推手
除土地价格暴升外，房地产的其他方面的本钱也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形暗地推手，本钱添加，房子价格无疑是会跟着添加的，而且房价的添加比本钱添加的系数高许多。
固然，建材本钱的添加，在房价上涨中所构成的推进力是有限的，理由非常简略，由于到今日为止，房地产仍是暴利，是其他任何职业所无可对抗的。而且房地产的规划效益显着，赢利略高于其他职业一点点，都足以构成巨大的赢利漩涡。
虽然建材本钱对房价的推进不大，但不等于没有推进，本钱添加，开发商是不可能自己掏腰包的，必定要转嫁到房价中去，此外，建材本钱上升，至少也给了开发商一个提价的合理托言。
定论：未来房价是涨仍是跌，楼市七大趋势方针已鲜明！大涨大跌可能性不大，可是中心地段、稀缺资源的价值会越显得重要，楼市迈入2.0的年代是大势所趋，未来20年房产任然是最保险高收的出资途径。
对此文你怎么看？请谈论留言宣布你的观点！喜欢我能够点我！
