作者：令郎小白假日结尾，上个月楼市数据连续出炉，传说中“金九银十”中的金九，状况究竟怎么？
先看中指院计算的成交数据。
全体来看，一线城市、二线城市环比成交量均为正，较八月份数据上有所回暖。但这种回暖力度（一线成交量环比上涨0.67%，二线环比上涨3.47%），决然算不上是金九。
单个城市来看，北京、上海、深圳三个一线城市9月份的楼市成交量环比持续下滑，四个一线城市中唯有广州还活泼。
二线城市中，大连、宁波、武汉、西安九月份成交量凉了不少，尤其是前面两座城市，跌落起伏均超越20%。
不过不管是全体仍是单个来看，尽管本年的金九仍旧未演出，但较上一年同期好了不少，成交量没有上一年那么冷。
以一二三线城市的24个代表城市来看，本年前三季度成交量较上一年同期上涨的有17个城市，下滑的只要7个城市。
房价方面呢？持续看中指院计算的数据。
上表是中指院追寻的100个城市新房房价改变数据，能够看到：
1、九月新房房价环比上涨的城市有64个，6个城市相等，30个城市环比跌落。
但看这些看不出个所以然，与8月数据比照会发现，环比上涨的城市少了5个，环比跌落的城市增加了1个。
足可见，自五月份重启调控以来，楼市正在稳步走向住建部年头所定下的“稳地价、稳房价、稳预期”方针。
2、温州、南通、绍兴、江阴（无锡下辖县级市）、成都，涨幅位居前五，其间四个城市归于长三角。
3、厦门、威海、湘潭、中山、合肥、青岛领跌，这六个领跌的城市中，有两个曾是2016年的楼市四小龙成员——厦门、合肥。
4、当然，考虑到现在中心城市根本进入了存量房年代，新房难以实在反映出中心城市的实在状况，无妨再看看几个首要城市二手房数据。
能够看到，10个首要城市，除了南京，其他如北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、杭州、成都、重庆九月份二手房价格，不管环比仍是同比，均下滑。
5、不管是涨是跌，起伏都不算大，大多数城市都在-1%~1%这个范围内震动，阐明，首要城市的房价现已安稳。
而安稳，是管理层最想看到的成果，也是最好的调控，这个问题本号屡次说到过。
之所以说安稳是最好的成果，是由于安稳即到达了管理层调控的成果，又不至于影响整个的金融体系，带来危险。
乍一看，没什么道理，对普罗群众来说，只要降房价才算真调控。
但关于一个国家来说，既要考虑民众的购房压力，也不得不考虑金融系统的安稳性。假如房价波动性太大，势必会带来一些危险。
唯有安稳，既能到达操控房价，镇压炒房客的意图，又能不至于发生系统性危险。由于安稳，出资客的回报率无法跑赢杠杆利率和税收利率，短期内无法获利，如此便可到达调控的作用。
此外，安稳不至于引起大规模兜售，不会给兜底的银行带来系统性危险。能够说，安稳是除了刚需客之外，大快人心的成果。
刚需客当然乐意看到房价跌落，乃至跌到自己能承受，最好是能全款下单，但关于既得利益者却刚好相反，而管理层要做的便是平衡两者。
尽管管理层是平衡者、是裁判，但要知道土地财务之下，管理层也是既得利益者，所以这个天平表面上要保持安稳，但终归仍是会向既得利益者方面歪斜。
