2014年之前，南充房地产商场一向比较关闭，大部分改进产品，都是一概仿制+张贴。通过近几年的快速开展，商场历经大型房企洗牌，产品也逐步向一线看齐。洋房、别墅、小高级产品层出不穷。
跟着这些不同业态的呈现，许多南充人在买房时分会发现，为什么相同的地段，相同的装备，价格却相差很大？许多人不太了解，为什么会呈现这样的状况？这其间一个，便是容积率。
关于容积率的问题，其实很早之前咱们都现已给咱们科普过。但今年以来南充楼市楼盘项目一个接一个入市，当下又正值“金九银十”的购房旺季，购房优惠颇多。因而，有许多购房者在选择房源时分就疏忽了容积率这个重要的目标。
一般购房者关于地段、商业装备、地铁规划、校园资源等比较灵敏，但关于容积率却比较忽视。
原因大致有两方面：
一方面是南充容积率高的楼盘较多，大多数购房者已见怪不怪
另一个是低密度项目一般价格昂扬，不符合一些人的买房预期
容积率关于寓居体会的影响有多大？
一般来说，容积率越大，阐明小区内的楼层高，修建密，这样寓居的人就比较多，享有的小区资源就会比较少，寓居体会欠安。容积率大，会将土地本钱进行分摊，房价也会相应下降。
但相对应的，容积率越低，意味着社区居民越少，车辆也越少，小区更静寂，人均美化面积更大，寓居感会愈加舒适。
在南充楼市早前的产品中，诞生过不少高容积率项目。例如恒河外滩1号、丽晶府的容积率有4.0；泰合青年城、龙川半岛的容积率有5.0；泰合尚渡三期的容积率有5.67；天赐中心银座的容积率达到了6.6！
这些容积率高的小区内，房子一般都建得密杂，带来了高密度的寓居人口，导致小区内寓居者的日子舒适度下降。一起小区内的美化和配套也会十分少，乃至没有。
超高容积率的住所，简直只剩下了寓居功用，住在这样的房子里毫无舒适度可言！
容积率是城市规划时拟定的硬性规定，是不行更改的存在。所以在总修建面积被约束的状况下，怎么获取最大赢利，是开发商最重要的事。
“
猫腻就藏在这儿！一块土地面积不变，容积率提高，建面就越多，容积率下降，建面就变少。因而，许多开发商最常用的“手法”便是打造“凹凸配”产品。
”
什么是“凹凸配”？
高端业态+低端业态。简而言之，便是“洋房+高层”，或许“别墅+高层”，这样的状况南充商场一抓一大把，这儿咱们就不点名了。
为什么开发商乐意做凹凸配？其实，很简单，只需略微算笔账就清楚了：例如，一个项目总建面10万㎡，假如悉数做成高层，均价1万/平，也便是10亿。但假如做成“高层+洋房”，7万方高层均价1万/平，3万方洋房价格1.5万/平，就可以轻松多赚1.5亿。
一向有人说这种产品具有迷惑性
被灌输了“别墅+高层
比一般高层社区高端
有人不以为然
其实，仍是要分状况
一种是别墅与高层直接阻隔，例如碧桂园；别的一种，以湖区景象软性阻隔例如恒大御龙天峰，对别墅来说无伤大雅，对高层来不只人性化还增添了社区景象。
南充碧桂园项目效果图
恒大御龙天峰项目效果图
假如容积率无法改动，最好的方法便是在产品形状上想方法，在产品规划上下功夫。假如高层、小高、洋房、别墅，都做成单一形状，他们的容积率是递减的，但价格却是递加的，因而，越低密，价格越高，溢价越高。
今后
买房子会越来越精密
卖房子也是如此
咱们无法再闭着眼睛买房
更没有方法闭着眼睛卖房
说到底，产品越好
竞争力越好
转载自：微房帮 收拾发布：南充城市之窗
