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上星期六，前搭档兼老友沈浩，发来微信。
榜首句：我在镜湖买房了！
沈浩是英国海归，数学博士，现任柯桥某银行高管，自住玉兰花园。这次买房，首要是因为上任银行总部，过两年将从柯桥，搬迁至镜湖金融总部基地。
这也是镜湖近两年“缩影”：跟着新市中心的建立，行政、金融、文明等许多资源集聚一起，镜湖正日渐成为，绍兴高端人才聚集地。
沈浩是极具代表性“新镜湖人”：高学历、高收入、高眼光。
那像沈博士这样的高知人群，会怎样选房呢？
1
玉兰花园业主，怎样选？
镜湖作为“世界中心”兴起，正成为绍兴价值之巅板块。
即便如此，作为玉兰花园业主，眼光极高的沈浩，在“遍地改进盘”的镜湖，也并非个个看得上。
“最起码，总不能比玉兰差吧。”
但是，玉兰花园多么地段？那但是柯桥必定市中心，万家灯火中心，灯火阑珊深处。
更可贵的是：玉兰花园，和车流不息群贤路中心，隔着约36米宽静寂河道，水流潺潺，阻隔尘氛。
任何城市中心，鼎沸富贵+静寂无声，都是可遇不可求。
镜湖实景图
沈浩未来单位，坐落金融总部基地，镜湖市中心。
周边，绍兴市府、奥体、文明中心、科技中心等“城市毅力级”配套聚集；
地下，绍兴地铁1号线（在建）+2号线（规划）同站换乘，呼啸而过；
路口，苏宁广场（在建）+佳源广场（在建），人潮日夜不息……
以市政府为中心，1公里内，太闹，画个2公里日子圈，可选楼盘，已然寥寥。
若再提个“过火”要求：和玉兰花园相同，市中心“幽静之所”，更是百里挑一。
瓜渚湖实景图
沈浩下手楼盘，是宝能凤林府。
从金融总部基地动身，沿着解放大路再拐凤林路，开车不到5分钟，乃至步行可达。
“这样，我正午还能回家睡会儿……”
忽然想到早年，因单位在笛扬路，到玉兰十分近，沈浩每天正午，在食堂吃完饭，就骑摩拜回家睡觉，让办公室其他人，仰慕不已！
景象方面，凤林府身上，也能看到玉兰花园的影子。
玉兰最著名的，便是直面烟波淼渺瓜渚湖，具有一线俊美湖景，几乎零间隔瓜渚湖公园。
沈博士就常常，黄昏茶余酒后，沿着瓜渚湖散步。
住玉兰花园，正午能够回家小睡一会，黄昏沿着公园散步，沈博士过得是许多柯桥人，抱负的日子。
凤林府效果图
凤林府是座双面环水半岛，直临上官渡+潞家湾，约50万方超大水域面积。
就像《行香子》中写道：一叶舟轻，双桨鸿惊。水天清，影湛波平。鱼翻藻鉴，鹭点烟汀……这种窗外便是“小瓜渚”的夸姣图景，不也令人艳羡吗？
还有约11万方滨河城市公园，香樟树在夏天抽出茂盛新绿，乍阴乍晴阳光成了碎屑，从绿叶间散落，满眼绿意，凉凉和风吹过……
凤林府景象条件超卓
比较玉兰花园，凤林府还有“额定优势”。
玉兰花园容积率高达约3.5，以凤林府为首的官渡片区，宅地规划容积率，全被严控在1.5以下。
犹如一片天涯富贵，却又能逃离尘氛喧嚣的桃源之地，是镜湖中心低密墅区。从板块来看，凤林府这类低密区块，更稀有。
2
金融专家的房产出资观
无论是市中心洋房，中心低密墅区，家门口大水域、大公园，凤林府都像个“大写的白日梦”。
而对沈浩这样，住惯像“玉兰花园”好房子的人，要让他们再次动心，只能是这样的白日梦。
其实沈浩挑选凤林府，还有根据金融从业人员的专业素质，有适当全面、老练、理性的考量。
首要，拟定Plan B，留好后路。
“首要是出资。要是真不涨，就自己住，省的开车回柯桥。”
继而，剖析商场供求。
“我觉得镜湖高层比较多，必定没洋房值钱。”
镜湖，高层是干流
光辉炽盛的世界中心镜湖，是钢筋水泥森林，鳞次栉比的摩天大楼，将组成绍兴未来城市天际线。
但另一方面，对许多绍兴人而言，最抱负寓居方法，仍是老底子的江南台门日子。舒朗的宅院和矮楼，枕水而居，有朋自远方来，小火煮茶，拿一只曜变天目盏喝龙井……
供需决议价格，是最基本经济学原理。
相似凤林府这样的低密洋房，镜湖真实太少。物以稀为贵。
我又问他：“为什么不考虑，距市政府更近的Y盘洋房呢？”
沈浩当场给我算了一笔账：Y盘今年初洋房开盘，最高单价已打破3万/㎡，均价2.7-2.8万/㎡，下次再开，不扫除提价可能性。而凤林府首开单价，约2.4-2.9万/㎡。
相同镜湖核心区，相同洋房，步行可达间隔，开车5分钟不到，存在最大约6千/㎡价差，清楚明了的价格盈利。
在沈浩眼里，都是“保本理财”，但显着凤林府的“预期收益率”更高啊！
凤林府效果图
让这位“出资老司机”犯了难的，是下手机遇。
“我有点忧虑的是，现在买合适吗？”
我的定见是：这个节点下手，是相对实惠的。
为“打响头炮”，我国房地产界，本来就有首开优惠，然后价格渐渐走高的“传统”。
宝能是为数不多，首入绍兴，就“连拿三地”的房企，深耕绍兴目的显着。
凤林府，又是宝能在绍兴的首发之作。
这次露脸，凤林府肩负着为后续房源、项目入市，“赚足商场口碑，翻开商场认可度”的重担。
从开盘现场，各种优惠政策看，的确也走了“让赢利，赚口碑”道路。
对沈浩而言，凤林府不仅是“低危险财物”，一套有自住价值的不动产，也是一只“远景超卓的蓝筹股”，上扬趋势显着。
3
谁不爱飘窗和大阳台呢？
出资优先，“不差钱”的沈博士，买了套约126㎡4房。
4房，更合适二胎家庭，必定程度操控总价，简单完成高溢价，便利出手。
理性挑选背面，沈浩聊到约126㎡户型，榜首次显得理性起来。
“3个卧室朝南，我真是太喜爱了。我家面积更大，却只有两个南向卧室。”
绍兴楼市现状，约120㎡的4房，本来就少。其间，2卧+1厅最常见，3卧朝南，少之又少。
多个卧室朝南，就再也不用为“分房间”苦恼，一切家人，都能住进“能直接晒到阳光”的房间里，这在梅雨时节绵长的绍兴，必定是种“小确幸”。
凤林府约126㎡户型图
餐客厅一体，还带大飘窗。
就像IMAX巨幕屏，阳光倾注，直接散落在客厅地板上；窗框像相框，将远处的城市景象，叠印成一张美观的明信片。
还有约6米的双开间“跑道式阳台”。
种一畦玫瑰或绣球花；或在满是星空的夜晚，陪孩子在阳台用望远镜看星星；爸爸妈妈来了，摆张摇椅，给白叟悄悄摇……
这便是洋房的魅力，柴米油盐外，总给人“车、马、邮都慢”的浪漫念想。
凤林府阳台效果图
还有满满的“改进范”。
宝能这款约126㎡，做到了“朴实”的动态别离。在南向“卧室区”和客厅中心，有个用过道和柜子，隔出的“缓冲带”。
“家有考生”的家长，必定深有体会：孩子备考时，常常不敢看电视，手机要调静音，生怕孩子分神。
今后住这约126㎡，只需房门关上，妈妈刷抖音，爸爸看战役剧，都不会影响孩子看书、白叟早睡。
假如抠细节，会发现凤林府这款约126㎡，有许多让人惊喜的彩蛋。
比方几乎每个卧室都留有收纳空间，可用于收纳衣帽裤袜、换季被席、换洗衣物等；
比方客卫干湿别离，早上弟弟如厕，哥哥还能在门口刷牙洗漱……
4
身为数学博士，结合价格、地段、品牌、景象等，沈浩对楼盘做了全面评价，乃至还用上统计学模型，进行竞品优劣势剖析。
“我只信任数字。”
究竟并非人人是博士。凤林府开盘当天超火爆，和沈浩抢房的许多绍兴有钱人，其实单纯凭着丰厚购房经历，就做出了和他相同的判别。
当天还有个“小插曲”，沈浩前面有个绍兴大妈，忽然想买他看中那套房。
“我几乎差点原地爆破！还好最终她没买……”
千算万算，最终，让我们一众朋友戏弄的是，沈博士靠的不是“特长”，仍是“凭命运”，买上了心仪的房子……
