据钱江晚报购房宝计算，2019年前三季度杭州市（含富阳、临安）共成交商品房95542套，同比上一年、前年三连降。二手房（含富阳、不含临安）成交62508套，与上一年比较，全体相等。
就走势来看，前三季度杭州楼市的走势大致是：1月至2月份平铺直叙，3月至5月份敏捷回暖，而伴跟着“双限”土拍新规出炉，6月至9月全体趋冷。
从供需端来看，全体上杭州楼市供需逐步趋向平稳，虽然现在成交量略微大于供应量，但与前几年比较，现已呈现了逐步回归平衡的趋势。
现在不管是开发商仍是购房者，对楼市的预期都有所下降，楼市开端进入横盘调整阶段。
在“房住不炒”的定位下，稳地价、稳房价、稳预期成为调控方针。各大开发商也在活跃出货，加速回笼资金，像滨江、万科、绿城、融创等很多房企前三季度在杭州的出售金额都打破了百亿。
就现在的新房商场来看，楼市的分解益发显着，板块与板块间，乃至板块内也呈现了分解的趋势，而购房者重新开端重视产品和质量。
像一众网红盘入市，仍然十分炽热。早年三季度来看，市区共呈现了7次万人摇。这些楼盘分别是我国铁建西湖世界城、华夏四季、龙湖江与城、梧桐郡、天国都滨沁公寓、和光尘樾与绿城柳树郡。
另一方面，很多楼盘呈现了流摇。据钱江晚报购房宝计算，前三季度市区一共有600余次推盘，不必摇号的次数有280次左右，近50％推盘次数不必摇号，就连大热的滨江区也呈现了不必摇号的楼盘。
二手房方面，前三季度的走势和新房有些类似。从3月份开端回暖，月均成交量一向维持在8000套左右，而到了8月，成交跌破7000套，9月更是仅有6098套，环比跌落9.6%，冷季效应显着。
8月国家计算局发布的数据显现，在价格端，8月杭州二手房价格跌落0.1％，为近9个月来初次跌落。
成交量下滑的一起，二手房的挂牌量却在继续上涨。现在，杭州二手房挂牌量现已到达94330套，依照这个趋势，到了年末，市区二手房挂牌量大概率打破10万套。
现在从多家中介门店了解到，不少区域的二手房价格现已呈现了下滑，大部分降价起伏在5%左右，最高到达了10%。而一些成交抢手的区域，虽然价格没有呈现动摇，但成交周期显着拉长了，有不少房东遇到“卖房难”的状况，还有买家提出严苛的付款条件。
业内人士预判，“双限”土地新政出台，表明晰政府对楼市调控的决计，然后直接导致购房者预期发生变化。跟着二手房挂牌量的继续增高，商场的预期还得下降，第四季度大概率还得往下走。
杭州楼市2019年前三季度楼盘成交排行
杭州楼市2019年前三季度房企武林榜
2019年前三季度房企全国出售金额榜
2019年前三季度房企全国拿地金额榜
2019年前三季度城市土地成交金额榜
注：以上榜单数据来源于通明售房网、中指研究院
黄磊
-黄院长大数据-
－商务协作－
看完记住戳哟
